Marktwert
Immobilienbewertung in Heilbronn: Was ist deine Immobilie wert?
Kostenlos. Du bekommst eine Spanne mit Begründung, und bei den meisten Objekten schaue ich mir die Immobilie vorher an.
Das bekommst du schwarz auf weiß
Am Ende weißt du, was deine Immobilie wert ist und wo ich den Preis ansetzen würde
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Eine begründete Wertspanne
Von wo bis wo, und warum. Dazu eine Empfehlung, an welchem Ende du ansetzen solltest. Eine einzelne Zahl täuscht eine Genauigkeit vor, die es beim Immobilienwert nicht gibt.
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Vergleichsobjekte, anonymisiert
Ähnliche Objekte aus dem Heilbronner Markt, mit Lage, Wohnfläche und Zustand. Es sind Angebotspreise, keine Abschlusspreise. Mehr gibt das Vergleichswertverfahren nicht her.
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Schriftliche PDF-Einschätzung
Ein PDF mit der kompletten Herleitung. Du kannst es in die Hand nehmen und weiterreichen. Ein offizielles Gutachten ersetzt es nicht.
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Ein Gespräch darüber
Telefonisch oder vor Ort. Ich gehe die Einschätzung mit dir durch und beantworte deine Fragen. Danach entscheidest du in Ruhe.
Vom ersten Kontakt zur schriftlichen Einschätzung
So prüfe ich, was deine Immobilie wert ist
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Du meldest dich, ich höre zu
Ein kurzes Telefonat oder eine Nachricht. Am Anfang reichen Adresse, Objektart und grobe Wohnfläche. Zustand und Zeitplan kläre ich mit dir im Gespräch.
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Ich prüfe Lage und Markt
Ich gleiche deine Angaben mit dem Heilbronner Markt ab. Dafür nutze ich die Bodenrichtwerte aus BORIS-BW, den Marktbericht des Gutachterausschusses und mein eigenes Register aus laufenden Vermarktungen.
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Ich sehe mir die Immobilie an
Bei den meisten Objekten ist ein Termin vor Ort sinnvoll. Auf Fotos sieht man nicht, was unter dem Teppich liegt oder wie laut die Straße um halb sechs ist. Das entscheidet mit.
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Du bekommst die Einschätzung
Nach dem Termin schreibe ich die Einschätzung: Spanne, Vergleichsobjekte, Begründung. Vom Kontakt bis dahin dauert es in der Regel ein bis zwei Wochen.
Was eine Datenbank nicht sehen kann
Warum nicht in drei Klicks online?
Online-Schätzer liefern eine Zahl in Sekunden. Das ist praktisch, wenn du nur eine Hausnummer brauchst.
Genauer wird es dadurch nicht. In Heilbronn entscheidet die Mikro-Lage mit, und zwei Häuser in derselben Straße können weit auseinanderliegen: das eine mit Südhang, das andere mit der Durchgangsstraße vor dem Schlafzimmer.
Deshalb fahre ich hin, bevor ich dir eine Zahl nenne.
Was es kostet und was daraus folgt
0 € für die Einschätzung
0 €
Keine Gebühr
Für die Einschätzung zahlst du keine Gebühr, weder vorab noch danach. Erst wenn du mich mit dem Verkauf beauftragst, geht es um Provision.
1–2 Wochen
Vom Kontakt zur Einschätzung
Wie lange es dauert, hängt am Termin vor Ort. Wenn es eilig ist, sag Bescheid.
Ja
Unverbindlich
Ob du mir danach einen Verkaufsauftrag gibst, entscheidest du in Ruhe.
Manche Eigentümer wollen kein Publikum
Nicht jede Immobilie muss ins Schaufenster
Ein öffentliches Inserat heißt: dein Objekt steht auf den Portalen, Nachbarn und Bekannte sehen es, fremde Menschen gehen bei Besichtigungen durch deine Räume. Für viele ist das in Ordnung. Für manche nicht, etwa bei einer Trennung, einem vermieteten Objekt oder einfach aus dem Wunsch nach Ruhe.
Ich notiere mir, was Käufer suchen und was sie ausgeben können. Passt deine Immobilie dazu, spreche ich sie direkt an, ohne dass eine Anzeige online geht. Ob daraus ein Verkauf wird, hängt davon ab, ob gerade jemand Passendes vorgemerkt ist.
Ein stiller Verkauf passt nicht in jede Situation. Manchmal bringt der offene Markt mit mehreren Interessenten den besseren Preis. Beide Wege lassen sich vorher durchrechnen.
FAQ
Häufige Fragen.
Was kostet eine Immobilienbewertung in Heilbronn?
Bei mir nichts. Die Einschätzung ist Teil meiner Maklerarbeit: Ich lerne dein Objekt kennen, du bekommst eine Spanne mit Begründung. Ob mehr daraus wird, entscheidest du. Geld kostet das formale Verkehrswertgutachten eines vereidigten Sachverständigen. Das brauchst du vor allem bei Gericht, bei einer Erbauseinandersetzung oder beim Finanzamt.
Musst du die Immobilie wirklich sehen, oder reicht eine Foto-Schätzung?
Bei einer Standard-Wohnung im Mehrfamilienhaus, die ich aus Vergleichsobjekten gut kenne, reichen manchmal gute Fotos und ein Telefonat. Bei Häusern und bei Sanierungsbedarf fahre ich meistens hin. Ist eine Erbengemeinschaft beteiligt, frage ich vorher, wofür die Einschätzung gebraucht wird. Der Termin ist der Unterschied zwischen Schätzen und Einschätzen.
Bekomme ich auch eine Einschätzung, wenn ich noch unsicher bin, ob ich verkaufe?
Ja. Du kannst dich auch melden, wenn du erst wissen willst, wo du stehst. Ob du danach verkaufst, vermietest, sanierst oder gar nichts tust, bleibt deine Entscheidung.
Welche Unterlagen brauchst du, um meine Immobilie zu bewerten?
Für den Anfang reicht, was du im Kopf hast: Adresse, Art der Immobilie, ungefähre Wohnfläche, Baujahr, Zustand. Für die schriftliche Einschätzung brauche ich Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Grundriss und Grundbuchauszug. Bei einer Eigentumswohnung zusätzlich Teilungserklärung, Hausgeld-Abrechnung und die letzten Protokolle der Eigentümerversammlungen. Fehlt dir etwas davon, ist das kein Hindernis. Vieles lässt sich beim Amt oder der Hausverwaltung nachfordern. Was du davon wirklich brauchst, hängt vom Objekt ab.
Wie ermittelst du den Immobilienwert, mit welchem Verfahren?
Bei Häusern und Eigentumswohnungen arbeite ich mit dem Vergleichswertverfahren: Zu welchen Preisen werden vergleichbare Objekte in ähnlicher Lage angeboten? Bei Mehrfamilienhäusern ab zwei Wohneinheiten kommt das Ertragswertverfahren dazu. Was ich dabei sehe, sind Angebotspreise, keine Abschlusspreise. Dazu kommen die Bodenrichtwerte aus BORIS-BW, der Marktbericht des Gutachterausschusses und mein eigenes Register aus laufenden Vermarktungen.
Was unterscheidet die Einschätzung von einem offiziellen Verkehrswertgutachten?
Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ist ein vor Gericht verwendbares Dokument eines vereidigten Sachverständigen, formal streng und entsprechend teuer. Meine Einschätzung ist eine marktnahe Bewertung mit nachvollziehbarer Herleitung, für deine Verkaufsentscheidung. Bei Gericht, einer Erbauseinandersetzung oder Steuerthemen kann das Gutachten nötig oder sinnvoll sein.
Was unterscheidet dich von einem Pauschal- oder Discount-Makler?
Ich mache die Fotos, führe die Besichtigungen und verhandle. Du musst bei den Terminen nicht dabei sein. Bei Pauschalmodellen bleibt ein Teil dieser Arbeit bei dir; welcher, hängt vom Anbieter ab. Direkt nach Provisionseingang geht ein Teil meiner Provision an lokale Hilfsorganisationen für Menschen in Not in Heilbronn, und den Beleg dafür bekommst du. Welches Modell zu dir passt, hängt von deiner Immobilie und deiner Situation ab.
Wie lange dauert ein Hausverkauf in Heilbronn aktuell?
Realistisch acht bis sechzehn Wochen vom Vermarktungsstart bis zum Notartermin. Ob es schneller oder langsamer geht, hängt von Lage, Zustand, Energieklasse und Preisstellung ab. Für deine Immobilie nenne ich dir vorher eine Spanne und sage dazu, worauf sie sich stützt.
Wie lange dauert es von der Anfrage bis zur Einschätzung?
In der Regel ein bis zwei Wochen, je nachdem, wann der Termin vor Ort klappt. Wenn es eilig ist, sag Bescheid, dann versuche ich das vorzuziehen.
Welche Stadtteile in Heilbronn deckst du ab?
Heilbronn-Mitte und alle Stadtteile: Sontheim, Böckingen, Neckargartach, Frankenbach, Klingenberg, Biberach, Horkheim, Kirchhausen. Dazu das nähere Umland. Bei weiter entfernten Objekten frag einfach nach.
Deckst du auch das Umland ab?
Ja, vor allem in Neckarsulm, Bad Wimpfen, Lauffen am Neckar und Brackenheim. Bei Orten darüber hinaus ist meist ein ortsansässiger Kollege näher am Markt.
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