Immobilienpreise Heilbronn
Was Immobilien in den Heilbronner Stadtteilen kosten.
Zwischen dem günstigsten und dem teuersten Stadtteil liegen rund 1.200 Euro pro Quadratmeter. Bei einem Haus mit 120 Quadratmetern macht die Lage damit etwa 150.000 Euro aus. Hier findest du das Preisniveau je Stadtteil, die Käufer-Gruppen dahinter und was beides für deinen Verkauf bedeutet.
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Preisniveau im Überblick
Richtwerte je Stadtteil
Die Zahlen sind Orientierungswerte für den Quadratmeter Wohnfläche, keine Bewertung deiner Immobilie. Zustand, Baujahr, Grundstück und Mikro-Lage verschieben den Preis in beide Richtungen, oft um mehr als der Abstand zwischen zwei Stadtteilen.
| Stadtteil | Richtwert / m² | Preistrend | Nachfrage |
|---|---|---|---|
| Kernstadt | 4.150 € | steigend | steigend |
| Sontheim | 4.100 € | stabil | stabil |
| Klingenberg | 3.800 € | stabil | stabil |
| Böckingen | 3.400 € | stabil | stabil |
| Kirchhausen | 3.300 € | stabil | stabil |
| Neckargartach | 3.200 € | stabil | stabil |
| Horkheim | 3.100 € | stabil | stabil |
| Frankenbach | 3.000 € | stabil | stabil |
| Biberach | 2.900 € | stabil | stabil |
Grundlage: Bodenrichtwerte aus BORIS-BW und Beobachtungen aus dem Heilbronner Markt, Stand April 2026. Für eine belastbare Zahl braucht es den Blick auf das konkrete Objekt.
Stadtteil-Übersicht
Karte
Stadtteile (9 publiziert)
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Biberach
Biberach liegt im Nordwesten Heilbronns, westlich des Neckars, und ist der nördlichste Stadtteil. Aus dem alten Bauerndorf ist ein ruhiger Wohnvorort geworden, mit eigenem Ortskern und kurzem Weg zum Industriepark Böllinger Höfe im Heilbronner Norden. Wer hier verkauft, verkauft an Käufer, die bewusst ruhiger wohnen wollen.
Richtwert · 2.900 € / m²
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Böckingen
Böckingen ist Heilbronns bevölkerungsreichster Stadtteil. Eigener Ortskern, gewachsene Quartiere, eine Mischung aus Reihenhäusern, Einfamilienhaus-Siedlungen und ruhigeren Hanglagen. Wer hier verkaufen will, braucht jemanden, der den Stadtteil kennt, nicht nur die Postleitzahl.
Richtwert · 3.400 € / m²
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Frankenbach
Frankenbach liegt im Nordwesten Heilbronns, im Tal des Leinbachs und nicht direkt am Neckar. Ländlich-grün, mit eigenem Ortskern und einer Wohnatmosphäre, die deutlich anders ist als in der Kernstadt. Wer hier verkauft, verkauft an Familien mit Garten-Anspruch und an Erstkäufer, die bewusst eine ruhigere Lage suchen.
Richtwert · 3.000 € / m²
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Horkheim
Horkheim liegt rund 5,5 Kilometer südwestlich des Heilbronner Zentrums am Neckar und ist mit dem benachbarten Sontheim fast zusammengewachsen. Ruhiger Wohnort mit eigenem historischen Ortskern, beliebt bei Pendlern nach Heilbronn und Neckarsulm. Wer hier verkauft, verkauft an Käufer mit klarem Anspruch an Wohnruhe.
Richtwert · 3.100 € / m²
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Kernstadt
Die Kernstadt ist Heilbronns Zentrum, gegliedert in mehrere Viertel mit eigenem Charakter, von der Jugendstil-Oststadt über den Wartberg bis zum Neubau-Quartier Neckarbogen der BUGA 2019. Hier liegt der teuerste Quadratmeter der Stadt. Wer verkauft, verkauft an Käufer, die Stadtnähe, Architektur oder Neubau-Standard suchen.
Richtwert · 4.150 € / m²
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Kirchhausen
Kirchhausen liegt im Nordwesten Heilbronns, rund zwölf Kilometer vom Zentrum entfernt in den Gäulandschaften. Eigener Ortskern mit dem Deutschordensschloss, gewachsene Strukturen, niedrigere Preise als die kernstadtnahen Lagen. Wer hier verkauft, verkauft an Käufer, die bewusst dörflich wohnen und die längere Anbindung an die Kernstadt akzeptieren.
Richtwert · 3.300 € / m²
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Klingenberg
Klingenberg liegt im Südwesten Heilbronns am linken Neckarufer, im Tal des Klingenbachs und an dessen Hängen. Über dem Neckar thront das Neippergsche Schloss, an den Hängen liegen mit Hausweingart und Amtmann die letzten nicht flurbereinigten Weinberge der Stadt. Wer hier verkauft, verkauft selten. Käufer kommen meist gezielt nach Klingenberg, nicht zufällig vorbei.
Richtwert · 3.800 € / m²
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Neckargartach
Neckargartach liegt im Nordwesten Heilbronns am linken Neckarufer, an der Mündung der Lein. Gewachsene Quartiere mit eigener Ortsmitte, dazu der Industriepark Böllinger Höfe und der entstehende KI-Innovationspark IPAI auf der Gemarkung. Das Käufer-Spektrum reicht von Berufspendlern bis zu Erstkäufer-Familien.
Richtwert · 3.200 € / m²
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Sontheim
Sontheim liegt südwestlich der Altstadt am rechten Neckarufer und ist mit rund 12.000 Einwohnern Heilbronns drittgrößter Stadtteil. Ein eigener historischer Ortskern, gewachsene Eigenheim-Quartiere und der Campus der Hochschule Heilbronn prägen den Markt. Wer hier den Preis richtig treffen will, braucht lokale Marktkenntnis, nicht nur die Postleitzahl.
Richtwert · 4.100 € / m²
Über die Stadtgrenze hinaus
Auch im Umland unterwegs.
Heilbronn hört nicht am Ortsschild auf. Für diese Orte im Landkreis gibt es eigene Seiten, mit Käufer-Pool, falls du dort suchst:
Du willst in Heilbronn selbst kaufen? Alles dazu unter Immobilien kaufen in Heilbronn.
Dein Stadtteil fehlt?
Ich verkaufe in ganz Heilbronn.
Heilbronn-Mitte und alle Stadtteile, dazu das nähere Umland: Neckarsulm, Bad Wimpfen, Lauffen am Neckar, Brackenheim. Wenn dein Stadtteil hier noch keine eigene Detail-Seite hat, ist das nur eine Frage der Zeit. Schreib mir kurz, was du verkaufen willst, und wir reden.